集中供地或取消？！2023广州土拍名单曝光，增城能否翻盘？
2023年，广州市的供地名单来了！共77宗宅地。
从名单来看，今年，番禺、白云将成为供应大户，分别拿出18宗和14宗宅地。
中心区里，荔湾将推出8宗宅地，天河和海珠各拿出5宗。
增城2023年拟推出9宗宅地，黄埔2宗，南沙4宗，花都9宗，从化3宗。
图源：广州PLUS
据广州PLUS消息，2023广州供地名单如下：
图源：广州PLUS
土拍大变？
广州传出取消集中供地
据拆神消息，广州传出取消集中供地的风声，住宅用地的供应或回归“常态化”。
据专业人士透露，虽然广州或取消集中供地，但是还需要提前公示出让清单，包括宅地和商地等。
相关措施，省自然资源厅还在等部里的进一步确认。毕竟，集中供地这一举措，是全国性的调控。
自2021年2月，自然资源部出台土地新政，广州已完成了7轮集中供地，也经历了由火热至低温的演变。
集中供地的核心就是贯彻“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
不过，按照目前的市场环境，集中供地给房企和政府财政都带来了压力。
如果取消集中供地，对政府而言，无疑是减轻了此前供地批次、时间、规模面临的压力，也能更好根据市场热度来进行地块供应的灵活调整，在合适的时机推出合适的地块；
对房企来说，无需在短期内筹措大量资金，压力有所减缓，也更有利于“量入为出”，面对优质地块，也会更愿意出手；
对市场来说，地块的分散供应，意味着项目不会在同一时间短内集中入市，引起板块内卷及供应踩踏。
2022土拍冷淡
国央企“兜底”，民企积极性不高
回看2022年广州的集中供地，成交规模较2021年同期有明显下滑，国央企“兜底”、“减量提质”、高成交率是主旋律。
2022年广州共成功出让48宗，总揽金超1221亿元，较去年成交宗地数减少30宗，总成交金额也少了558亿，直接腰斩。
（2021年，广州进行了三批次集中供地，共成交涉宅地78宗，总建面1342.6万平，总揽金超1779亿元。）
回顾2022全年土拍，可以说是稳开低走，前三轮土拍无论是挂牌量还是成交量，都较为稳定；而第四次土拍是2022年供地宗数最少的一批次。
与此同时，国企、区属国企、央企依旧兜底。
特别是在第三轮土拍中，城投拿地占比达46%，花都、从化、南沙、增城、黄埔等都出现了区属国企兜底的情况。
增城方面，无论是政府挂地，还是房企拿地，都更加谨慎了。
据统计，增城区2022全年共挂牌4宗涉宅地块，成功出让3宗地块，总占地总面积为21.44万平，出让金额约为44.46亿。
2022年增城区土拍成交情况
和2021年相比，增城的出让地块数量已经不能用腰斩来形容。成交宗地数还不足2021年的七分之一；增城2022土拍的出让金额更是大减250亿，是近6年来土拍成绩最惨淡的一年。
也许，集中供地真的是时候调整了，你觉得呢？欢迎投票、加群或者留言。
来源：广州PLUS、拆神